एक विशेषज्ञ ने योजना को ख़रीदने के जोखिम और रिटर्न का खुलासा किया

Anonim

एक आउटडोर डनी के साथ घर खरीदने का ऑस्ट्रेलियाई सपना मर सकता है, लेकिन योजना अपार्टमेंट को बंद करना निश्चित रूप से इन दिनों प्रमुख राजधानी शहरों में अनगिनत उभरते घर मालिकों के लिए पारित होने का एक संस्कार है।

सबसे कठिन हिस्सा आमतौर पर सबसे सरल होता है: जब मैं तैयार उत्पाद नहीं देख पाता हूं तो मैं कैसे शुरू करूं?

"यह गहरा है लेकिन योजना की संपत्तियों को देखते समय इन चीजों को कारक बनाना है।"

योजना से अपना पहला अपार्टमेंट ख़रीदना निराशाजनक रूप से समाप्त होने वाली एक बदमाश रॉकेट विज्ञान की आवश्यकता नहीं है।

यही कारण है कि हमने प्रतिष्ठित बाजार में एक दशक के लायक अनुभव के साथ पूर्वी सिडनी के सबसे सफल रियल एस्टेट एजेंटों में से एक को मारा, ताकि आप अपने संपूर्ण नम्र निवास को शिकार करने के बारे में जान सकें।

निर्माण कंपनियां एक बड़ा अंतर बनाती हैं

योजना अपार्टमेंट से बाहर निकलने पर हमेशा एक प्रतिष्ठित निर्माता की तलाश करें। बेले प्रॉपर्टी के एडवर्ड ब्राउन के मुताबिक, यह मूलभूत आवश्यकताओं में से एक है, जो सिडनी के समुद्र तट, पार्कसाइड और समृद्ध आंतरिक शहर के बाजारों में माहिर हैं जो योजना अपार्टमेंट से बाहर निकल रहे हैं।

ब्राउन बताते हैं, "हमेशा किसी भरोसेमंद व्यक्ति की तलाश करें, जिसने अपनी पहली रोडियो चलाने वाली निर्माण फर्म की बजाय इसे कई बार किया है।"

"यह सुनिश्चित करने के लिए चित्रों को भी देखें कि डिस्प्ले सूट में वास्तव में अंत उत्पाद के साथ क्या मेल खाता है।"

जबकि प्रमुख आवासीय निर्माण फर्मों के बीच थोड़ा अंतर हो सकता है, यह कम ज्ञात है कि खरीदारों को थके हुए होने की आवश्यकता है।

अपार्टमेंट ब्लॉक बनाने वाली निर्माण कंपनी के बारे में अच्छी तरह से सूचित होने से यह सुनिश्चित होगा कि आपका निवेश विकास के साथ सराहना करेगा।

शोध आपको अमीर बना सकता है

इसे किसी कारण के लिए उचित परिश्रम कहा जाता है और यह नए खरीदारों को अपनी निवेश क्षमता को अधिकतम करने के दौरान डोडी या खतरनाक अचल संपत्ति में घूमने से रोकने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

कठिन हिस्सा यह है कि यह पूरी तरह से आपके समझौते पर किया जाता है। बिंदीदार रेखा पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको यह देखना चाहिए कि आपको क्या देखना चाहिए।

परिवेश की जांच करें

जबकि अकेले फैंसी उपनगर नाम के आधार पर एक स्थान हो सकता है कि कई लोगों के लिए सौदा क्लिनर, अभी भी बेहतर विवरणों की एक सूची है जिसे खरीदारों को नए अपार्टमेंट खरीदने पर देखने की आवश्यकता है।

ब्राउन कहते हैं, "यह गहरा है लेकिन योजना की संपत्तियों को देखते समय इन चीजों को कारक बनाना है।"

यहां स्थान के लिए अपनी आवश्यक चेकलिस्ट का एक रन डाउन है।

  • देखें कि क्षेत्र में और क्या आपके अपार्टमेंट की तरह है और इसी तरह के मूल्य के लिए बेचा गया है
  • देखें कि उन अन्य घटनाओं ने प्रति वर्ग मीटर की दर पर क्या व्यापार किया है
  • देखें कि ब्लॉक में आपके द्वारा खरीदे जा रहे ब्लॉक पर कौन से फायदे हो सकते हैं
  • आधारभूत संरचना के मामले में क्षेत्र को बाहर निकालें - कोई बस, ट्रेन, स्कूल, शॉपिंग सेंटर और अस्पतालों?
  • आपकी जीवनशैली की ज़रूरतों की संपत्ति कितनी केंद्रीय है और क्या मित्रों या परिवार के आसपास जाना आसान है?
  • स्थान के जनसांख्यिकी पर सावधानीपूर्वक ध्यान दें क्योंकि यह क्षेत्र के विकास के साथ बदलता है और संपत्ति के मूल्य को सीधे प्रभावित कर सकता है

संरचनात्मक रूप से प्रस्ताव पर क्या देखें

डिस्प्ले सूट योजना से बाहर आने वाले संभावित खरीदारों का ध्यान आकर्षित करने के लिए जानबूझकर चमकदार हैं। जबकि मार्केटिंग टूल के रूप में यह ठीक है, आपको वास्तविक होमवर्क करने की ज़रूरत है यह सुनिश्चित करना कि मॉडलों, डिस्प्ले और ब्रोशर का चित्रण क्या है, जो वास्तव में आप भुगतान कर रहे हैं।

ईंटों और मोर्टार एंड के संबंध में आपको यह देखना चाहिए कि आपको क्या देखना चाहिए।

  • सुनिश्चित करें कि डिस्प्ले सूट से आगे बढ़ने में ज्यादा बदलाव नहीं हो सकता है
  • सुनिश्चित करें कि अपार्टमेंट बनने के बाद कोई भी वर्ग मीटर खोने वाला नहीं है
  • ब्लॉक से जुड़े वाणिज्यिक सुविधाओं को देखें - कैफे, रेस्तरां, मेडिकल सेंटर और सुपरमार्केट सभी संपत्ति मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं
  • यदि आप एक कार स्पेस, गेराज या स्टोर रूम खरीद रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि डेवलपर को आखिरी मिनट में इन चश्मे को बदलने से रोकने के लिए अनुबंध में सभी चिह्नित और तंग हैं

अधिक जवाब कहां प्राप्त करें

अंक की जांच करना एक बात है, लेकिन यह सुनिश्चित करने के लिए बाहरी जानकारी की आवश्यकता है कि नकद सौंपने के बाद आपकी खरीद से समझौता नहीं किया गया हो।

ब्राउन कहते हैं, "यदि आप योजना को खरीद रहे हैं तो आपके आस-पास के किसी अन्य गुण को महसूस करना महत्वपूर्ण है।"

"अगर कोई आपकी बालकनी के सामने खड़ा होता है, तो आप किसी वास्तविक पहलू को खो चुके हैं जो आप खरीद रहे थे - व्यापक बंदरगाह के दृश्य? गया हुआ। और वहां एक संपत्ति में आपके संपत्ति मूल्य, प्राकृतिक प्रकाश और रहने का आनंद मिलता है। "

यहां जवाब जहां उपलब्ध है और अधिक उत्तरों की तलाश है। काउंसिल वेबसाइटों के माध्यम से अपना शोध करें जहां कुछ जानकारी सार्वजनिक रूप से उपलब्ध कराई जाती है। इससे खरीदारों को यह निर्धारित करने में मदद मिल सकती है कि उनके अपार्टमेंट के आसपास क्या बनाया जा रहा है।

अपने अपार्टमेंट में मूल्य जोड़ने के लिए एक सौदा हड़ताल

आप एक नई कार पर बातचीत कर सकते हैं तो एक नए अपार्टमेंट पर क्यों नहीं? यहां अंगूठे का नियम कीमत पर इतना अधिक बातचीत नहीं करना है, जो प्रायः योजना अपार्टमेंट के लिए कठोर है, लेकिन आपके घर में अद्वितीय जोड़ों पर है।

ब्राउन कहते हैं, "शर्तों पर बातचीत करें और आप इस योजना से कितना अतिरिक्त लाभ उठा सकते हैं।"

"इस तरह से ख़रीदना आपको अंत में अतिरिक्त भंडारण और अतिरिक्त जॉइनरी के साथ कुछ खरीदने की संभावना देता है।"

तो बुनियादी बेसिन और टैपवेयर के लिए बसने के बजाय जो हर दूसरे अपार्टमेंट में मिलता है, कुछ और सौंदर्यपूर्ण रूप से सुखदायक या महंगी चीज़ों के लिए बातचीत करने का प्रयास करें।

"यह एक कच्चा उत्पाद है - यह देखने के लिए कहें कि आप संपत्ति से और क्या प्राप्त कर सकते हैं।"

"एक बेडरूम का अपार्टमेंट ख़रीदना आमतौर पर बाथटब के साथ नहीं आएगा, लेकिन कहें कि आपका साथी स्नान से प्यार करता है। ब्राउन कहते हैं, पूछें कि क्या वे वहां स्नान कर सकते हैं।

"सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि उनसे पूछें कि क्या आपको थोड़ी अधिक भुगतान करना है या क्या आप अनुबंध मूल्य में शामिल हो सकते हैं?"

इस वार्ता प्रक्रिया को देखने का तरीका अपने स्वयं के स्थान को अनुकूलित करने के माध्यम से है ताकि यह बाकी से बाहर खड़ा हो।

"अगर नई कार खरीदने वाले लोग सभी विकल्पों को टिक कर सकते हैं, तो योजना संपत्ति को बंद करने वालों के लिए भी ऐसा ही किया जा सकता है। यह एक कच्चा उत्पाद है - यह देखने के लिए कहें कि आप संपत्ति से और क्या प्राप्त कर सकते हैं। "

भविष्य के मूल्य के लिए पूर्वानुमान

खरीदारों के लिए यह जानना महत्वपूर्ण है कि जब वे योजना अपार्टमेंट को बंद कर रहे हों, तो वे उस विकास पर पूर्वानुमानित मूल्य के लिए भुगतान कर रहे हैं - हमेशा यह निर्धारित करें कि यह अनुमानित आंकड़ा एक बार पूरा होने के लायक है या नहीं।

ब्राउन कहते हैं, "किसी भी खरीद की तरह, आप एक निवेश खरीद रहे हैं और एक संपत्ति खरीद रहे हैं जो कि दीर्घकालिक रणनीति के बारे में है।"

"आपको यह देखना चाहिए कि क्या वह क्षेत्र पांच साल की अवधि में अच्छी तरह से बढ़ेगा और इसी अवधि में आपके पैसे को दोगुना कर देगा।"

अगर यह एक नींबू है तो कैसे कहें

दुर्भाग्य से यह बताने के लिए कोई निश्चित रास्ता नहीं है कि योजना अपार्टमेंट बंद एक नींबू है या नहीं।

ब्राउन कहते हैं, "हर इमारत में हमेशा एक दोष या दो होना होता है और यह सामान्य है।"

हालांकि कुत्ते के घर में वापस फिक्र मत करो। ऑस्ट्रेलिया में बिल्डर की वारंटी नामक कुछ है जिसे डेवलपर के साथ दोष सूची के माध्यम से खरीदारों की सुरक्षा के लिए डिज़ाइन किया गया है। सावधानी बरतने के बावजूद अभी भी नंबर एक प्राथमिकता है।

ब्राउन कहते हैं, "अपने एजेंट, डेवलपर या बिल्डर्स के साथ संचार की खुली रेखाएं हैं।"

"अपना शोध करें और यदि आपने क्षेत्र को विकास की पेशकश की है तो यह नींबू नहीं होना चाहिए। प्राकृतिक प्रकाश, अंतरिक्ष और पहलू के साथ एक अच्छी मंजिल पर खरीदें। ये सभी महान निवेश हैं। "

योजना अपार्टमेंट से पहले अपना पहला समय देखते समय अंतिम महत्वपूर्ण चीजें ध्यान दें:

  • यदि आप खरीद रहे हैं क्योंकि आप किराए पर रिटर्न पर बेचे जा रहे हैं, तो यह एक स्पष्ट मामला खरीदार सावधान रहना है
  • यदि कोई डेवलपर कीमतों को बेचने के लिए धीमा कर देता है, तो आपको सवाल करना होगा कि क्यों कोई समस्या हो सकती है
  • किराए पर रिटर्न भूल जाओ; जो कुछ आपको बताया गया है उस पर ध्यान केंद्रित करें जो आपको बताया गया है उससे कहीं अधिक मूल्यवान है

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